2017年即将进入尾声，在这一年，市民拥有了自己的首套房、多套房；并购重组高潮迭起，大房企纷纷取得亮眼的业绩；产品主义上升到新阶段，大平层、新中式别墅等改善类产品崛起；“三无人员征税”、两年限售等调控政策，引导市场良性发展……这一年，对重庆房地产市场意义非凡。

非凡的2017年，重庆地产涌现了不少新的关键词，让我们一一盘点。

卖方市场

自去年下半年大拨外地投资客涌入重庆，重庆楼市日交易量大幅上升，本地置业需求被激发，重庆楼市迎来成交爆发期。

直到4月份春交会，南坪会展中心一改往年的小蜜蜂、渠道当道，更多的是有买房意向的潜在购买者。然而，即便是龙湖、万科、融创、恒大、金科、香港置地、鲁能、协信、华宇等知名房企无一缺席春交会，但有大量房源可推出的楼盘也不多，部分展位挤得水泄不通，已不需要开发商大声吆喝。因此，有人认为，重庆房地产阶段性进入卖方市场，甚至个人主导的二手房出现一天一价。

全款闷开

“全款往里走，按揭不要堵门口，公积金的把小黄车挪走。”7月，成都某楼盘只接受全款买房的行为迅速传递到重庆。

大竹林一楼盘高层办卡现场，购房者依次排队将售房部围了几圈，全然接受全款优先，不办理公积金。与此同时，九曲河一楼盘半夜通知选房，一市民选定房源后才发现自己承受不起8000多元的月供，啼笑皆非。九龙坡一楼盘，购房者半夜排队拿号，价格逼近2万。

“房住不炒”

“房子是用来住的，不是用来炒的。”意思是房地产第一功能是使用功能，对GDP和税金的作用要建立在使用基础上。在“房住不炒”指导下，与之相配的政策陆续出台。

重庆在年初接连发布了“规范预售房抵押”、“三无人员的征税”、“加强预售方案管理”等政策通知，严防炒房，严控房价。9月23日起，新购住房取得不动产权证2年才能交易。与此相应的是，金融调控加码，信贷收紧，自5月重庆多家银行取消利率折扣后；下半年，非本地居民和多套房购房者，多数银行拒绝贷款，首套房、二套房利率分别上浮10%—20%。

年底，中央提出要“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”，催生更多房企加快布局长租公寓、政府合作建廉租房的脚步。通过各项举措，落实“房住不炒”。从3月份开始到11月底，已有超百城发布150余次楼市调控政策。

土地竞自持比例

8月，礼嘉组团挂出的5宗出让地块和龙溪绸厂地块，在购买须知里面有几乎同样的限定条件，即“竞买人有2家及以上，采用‘拍卖+竞自持租赁房屋比例’方式”，这是继“拍卖+评标”后重庆土地市场再出的新政策。规定进入拍卖阶段后，溢价达到50%后，就必须现房销售；溢价达到100%以后，就停止竞价，开始竞自持面积和年限。

新的土地政策，有效地抑制了地价飙升，也诞生了像金地弹子石项目这样的现房销售项目。

之所以在土拍过程中出现以上新规，部分源于在重庆房地产市场逐渐向好、房企并购加剧的形式下，新面孔房企奔向重庆如新城控股、全国大型房企及本土房企积极加仓，一时间土地市场高热难退。2017年1—11月，重庆房企拿地金额超过30亿的达14家。

价格倒挂

在各项政策叠加之下，“限预售”也成为公开的秘密。进入下半年，调控没有丝毫放松，新房、二手房价格明显倒挂，当照母山金科时代中心清水二手房建面单价约13500元/平方米时，同区域的北大资源博雅新房套内单价约13000元/平方米。其他区域大多如此。

据铭腾机构的统计，1—4月重庆商铺每月成交建面均价在15000元/平方米上下浮动，4月最后一周，重庆住宅均价为套内9023元/平方米。以往，重庆商业的价格是住宅的2—3倍，今年如果算上写字楼和公寓，再加上开发商趁势加大折扣卖商业，商业的均价会低于住宅。

大平层、新中式

2017年是被重庆地产界看作“产品主义”回归的一年。在这一年，保利天字系、旭辉铂悦系、华宇御璟系、华润九里系，各大房企旗下的最高端产品在重庆落地，精工、景观、社区、人文，成为宣传的落脚点，而不是价格。

在“产品主义”的熏陶下，代表居住舒适度、交通便利性、审美回归的大平层和新中式风格，在今年强势崛起。

遍地开花

一路向北的号角吹响了十几年，照母山开发进入尾声，礼嘉、蔡家、中央公园时代开启。与此同时，巴南、大渡口等区域也进入大众视野。2017上半年，巴南GDP增速主城第一，截至11月23日，商品房以36403套的成交量仅次于两江新区，目前已有万达、中国铁建、协信、旭辉、碧桂园、华远、华润置地、汇景实业等房企进入开发。

从2017上半年土地成交金额TOP10来看，仅悦来、中央公园两块地位于北区，其他分布在南岸、巴南、大渡口、九龙坡、沙坪坝区域。

冲刺200亿

2011年，龙湖重庆销售业绩首次破百亿，重庆楼市发展走入新篇章。2017年，重庆楼市或迎来另一个重大节点：迈入200亿门槛。

据铭腾统计数据，2017年1—11月，重庆房企销售业绩前三分别是融创、龙湖、恒大，其中融创成交金额已逾180亿，龙湖近160亿，恒大155亿。三大房企的开发规模也位列重庆前三家。其中融创22个，待开发体量约800万方；龙湖21个，待开发体量550万方；恒大19个项目，待开发体量600万方。

可见，新形势下，规模扩张仍是房企的必走之路。

大鱼之间的博弈

2017年上半年，万科、保利、融创、蓝光、中建信和、新鸥鹏六家房企，开启了并购的扩张方式。

重庆融创以总价21亿收购华城富丽60%股权及相关债权，涉及江北嘴国际金融中心项目。万科以41.33亿收购瑞房重庆天地部分项目79.2%权益。中建信和收购巴南区公路公司名下两宗土地，共44万方。新鸥鹏集团和美全置业举行了资产重组战略合作签约仪式，获得美全置业在江北、南岸的两个项目。融创收购万达酒店项目，万达将13个文旅项目的91%股权转让给融创。

收并购还在继续。大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米，大鱼吃大鱼，万科与瑞安、融创与万达，进入到了收并购的新阶段。

“后悔药”

2017年1月1日之前卖掉房子的，这12个月来，有人一直在后悔：卖早了！

2017年1月1日之前没有买房子的，这12个月来，有人一直在后悔：没早买！

2017年12月31日之前没卖房子的，到明年这个时候，或许有人会心焦：没早卖！

卖早了，没早卖，没早买。

在这一年里，很多没生病的人也想吃一种药：后悔药。

风云变幻的市场，你得看准了。读懂今年，静观明年